Vuurlibel 10, Son en Breugel

Instapklare, praktisch nieuwe tweekapper met fijne tuin, oprit en extra parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein! Deze energiezuinige woning (label A+) heeft een uitgebouwde woonkamer, heerlijke woonkeuken, mogelijkheid tot 4 slaapkamers, luxe badkamer, etc! Rustige ligging in de zeer gewilde woonwijk Sonniuspark, nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe en PVC-vloer met vloerverwarming die allebei doorlopen over de begane grond. Meterkast met 12 groepen waarvan 1 dubbele groep, aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig. Moderne, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanisch ventilatie.
Woonkamer aan de achterzijde van de woning, waarbij de kamer aan de zijkant tijdens de bouw is uitgebouwd. De afmetingen zijn 7,12 x 3,95 m plus 3,34 x 1,51 m. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin en is er een royale trapkast.
Heerlijke woonkeuken (afmetingen circa 3,98 x 3,29 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met alle ruimte voor een fijne eettafel. Er is een fraaie hoekopstelling met composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en Quooker.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Grote slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,98 x 3,18 m) met een Frans balkon en extra ruimte voor bijvoorbeeld een grote kastenwand. Grote slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,97 x 3,30 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,05 x 2,89 resp 3,99 m).
Ruime, luxe badkamer (afmetingen circa 2,85 x 1,79 m) met prachtige beton-ciré vloer en wanden, ligbad, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafel met badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING:
Overloop / voorzolder met bergruimte, laminaatvloer die doorloopt over de verdieping en een grote open ruimte waar eenvoudig een extra slaapkamer van circa 4,04 x 2,70 m (zonder overloop) gerealiseerd kan worden, maar die ook in de huidige staat een uitstekende extra ruimte is. Fijne was-/cv-ruimte met locatie Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2019), aansluitingen wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en bergruimte.

TUIN, OPRIT & EXTRA PARKEERPLAATS:
Voortuin en oprit met sierbestrating en buitenkraantje.
Fraaie achtertuin met sierbestrating, omheining, gazon, vaste beplanting, pergola, buitenverlichting, buitenkraantje en achterom. Houten berging (afmetingen circa 3,14 x 2,47 m) met elektra.
Op het achtergelegen gezamenlijke binnenterrein is een extra parkeerplaats (nummer 9) die bij de woning hoort. In combinatie met de oprit aan de voorzijde is er dus fijn veel parkeergelegenheid!

ALGEMEEN:
- Deze woning is zeer goed geïsoleerd, denk hierbij aan dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast aan HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Ook is de woning voorzien van 5 zonnepanelen waarmee de energierekening behoorlijk wordt verlaagd.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A+, geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime, instapklare tweekapper op een prachtige locatie in Sonniuspark!
- Woonoppervlakte circa 131 m².
- Inhoud woonhuis circa 495 m³.
- Perceeloppervlakte 193 m².
- Bouwjaar circa 2020.
- Aanvaarding in overleg.